重磅 ◇ 大温地产经纪警告：2024年买房如同自投罗网！公寓最不值得购买

Cobra

2024年5月，小红书上一位大温地产经纪非常郑重的提醒大家，2024年在大温买房有可能相当于1949年加入国军。

这句话或者带有戏谑的成分，但他给出的理由之一就是2024年4月，大温和菲沙河谷地区总计有近2万套住宅挂牌销售。而2024年4月的成交量是过去十年最差的4月之一。


图自daily hive，2024年5月

官方数据显示，2024年4月大温地区有12491套住宅出售，同比增长42%，环比增长24%。其中新增挂牌达到7092套，同比增长65%，比过去十年均值高了26%。

尽管还没有证据说卖家正在不计代价抛售房产，但卖家增加的速度的确出乎市场的预料。

黄三水表示，卖家很疯狂，但买家在4月展示的购买力也撑住了场面，因此尽管总挂牌量和新增挂牌量都创造了历史，但房价并没有出现崩溃的迹象。

但小红书那位地产经纪的担心也不无道理，如果代售房屋总量持续处在高位，那买家终究是不够用的。

除了大温地产局管理区域之外，菲沙河谷地产局管理区域的总挂牌量也在2024年4月达到了7313套，其中3976套是新挂牌。都是历史新高。

两个区域合计2024年4月挂牌总量为19804套，其中8978套为4月新挂牌。

其实从市场角度讲，加拿大央行给出的降息预期也很明确了，唯一的悬念是2024年降息的次数和幅度，但最坏的时刻终究算是结束了，在这种情况下这么多卖家反而急于出售房产就很耐人寻味。

客观来说，但市场挂牌积极性特别高的时候，遇到特别合适的可以买，但无脑抢房子就完全没必要了。

所以，黄三水也觉得目前持币观望是一种稳健的选择。

因为数据还显示，在大温地区新挂牌量同比增长65%的情况下 ，2024年4月的成交量仅仅上涨了4.3%。买家的热情显然不如卖家高。

菲沙河谷地产局执行官Baldev Gill也承认，买家对购买房屋犹豫不决。

小红书那位地产经纪除了认为2024年不适合买房，还特别分析了不同房屋类型的未来。其中公寓是他认为最没有购买价值的房屋类型。按照他的说法， 售价超过100万元的新公寓，出租价格的上限也就是3000加元。每年3.6万元的租金连支付利息都不够，更遑论本金、地税、管理费等等。

2024年买公寓就像买了一套抽血机，投资越多失血越快。

而大温地区传统上最受青睐的独立屋也被认为需要慎重购买，因为独立屋目前的持有成本已经非常高，不是每个人都能承受财务压力。而独立屋一改多政策看起来很美，但真正能从小规模地产开发赚到钱其事是很难的。

投资独立屋也许能获利，但闭眼挣钱的世道早就过去了。

所以他的结论才是现在买房相当于1949加入国军。

黄三水说，这是同行的一家之言，但其中的分析也有其逻辑和道理，至于结论的严重程度大家可以见仁见智。

总的原则是，购买自住房的要精挑细选，投资的则要三思而行。