重磅 ◇ 温哥华楼花纷纷停工！多伦多楼花严重滞销！加拿大新房市场多处承压整体惨淡

Cobra

2024年5月，彭博社报道称，加拿大房最高的大温地区由于BC省政府的一项金融政策导致大面积停工。目前多家开发商正在游说政府，希望解除限制。





图自彭博社，2024年5月



报道称，BC省政府要求楼花预售必须达到销售总额的70%才能使用使用银行贷款，或者提供额外的担保。



据称，这么做的目的是防止金融风险，也避免开发商在项目进行中突然资金链断裂。



从好处想，这是安全措施。从坏处讲，这导致很多楼花项目没办法筹集到足够的资金开工建设。



Wesgroup Properties LP总裁Boeau Jarvis表示，很多开发商都没有达到预售测试。已经出现一些取消订单的情况，开发商被迫将押金退还给购买者。



另一位地产专家Anne McMullin则表示，政府应该延长出售楼花时间周期。

特别对温哥华来说这是迫切的问题，因其自然环境所限，温哥华可开发土地稀缺，严格限制导致新房开工率不足。



报道举例称，Burnaby计划中的一个24层项目在2023年7月被迫放弃。而Richmond一个400套单位的楼花项目也已经暂停，并退回了押金。



BC金融服务局回应称，已意识到这个问题，正在讨论可能的解决方案。



黄三水从另一个角度抨击BC省政府和温哥华市政府称，一套售价100万的房产，最终有30万被政府以各种方式纳入囊中，然后反过来要求房价降低，这纯属搞笑。



无多有偶，大温楼花市场遭遇的问题在多伦多以另一种形式出现。



多伦多媒体报道称，由于2023年高昂的贷款利率、通货膨胀的生活成本以及整体经济不景气所导致，公寓类型的住房销售特别困难。




图自多伦多星报，2024年5月



目前局面已经发展到开发商实际上搁置整个项目的程度。



更糟糕的是，楼花转让艰难，楼花二级市场的交易几乎被冻结。楼花找不到接盘侠将直接冲击一手楼花交易。



多伦多房地产经纪人Robert Marsiglio表示，目前多伦多市场上有5797个待售公寓，但大多数人都因高昂的抵押贷款利率和该市一贯高得惊人的房地产价格而望而却步。






公寓4月的销售数量仅占新房源数量的38.4%。而在2020年四月，这一比例为42.4%。



从技术上来说，这个比例应该将多伦多归类为公寓买方市场。但Robert Marsiglio指出，多伦多公益市场“更像是已经冻结，因为相对于新房源来说，交易等于没有。



2024年前4个月，多伦多新公寓销量跌至15年来的最低点，这一事实表明，开发商正在耗尽资金和信心来完成项目，即使是那些已经在开发的项目。



地产机构Urbanation 发布的报告显示，过去两年总计有60个公寓项目被无限期搁置。这些项目共有21505套单元，但无法按时进入市场。



从某种意义上多伦多和温哥华陷入了同样的困境，市场需要新房，而开发商遇到销售困难。



数据还显示，2024年第一季度，多伦多只有50%的预售单位成交，而市场的健康目标是70%成交，而2022年这个数字 高达85%。



也因此，多伦多新公寓开工量同比下降了52%。



黄三水个人建议，目前买房优先选择独立屋，次选联排，最后选择公寓。



理由也很简单，独立屋毕竟有土地存在，就算买贵了终究有解套的一天，而公寓买错了，很有可能除了割肉别无选择。